https://www.trendvastgoed.be/favicon.png nl Wed, 10 Jun 2026 12:01:38 +0200 https://www.trendvastgoed.be/nieuwbouw/molenvest-herentals De appartementen worden kwalitatief afgewerkt, ideaal voor mensen die centraal willen wonen.
Verkoop exclusief kosten - registratierechten op het grondaandeel en BTW op de constructies I 6% BTW mogelijk onder voorwaarden.
Vermelde bewoonbare oppervlakte is bruto. E-peil < 30 I Watertoets: P-score: A I G-score: Onbekend - Vg, Wg, Gvv, Gvkr, Gmo]]> Fri, 07 Mar 2025 15:39:14 +0100 https://www.trendvastgoed.be/nieuwbouw/molenvest-herentals https://www.trendvastgoed.be/nieuwbouw/astrid-grobbendonk Aanbod: het project bestaat uit negen appartementen en twee handelspanden. De appartementen beschikken over één of twee slaapkamers en de oppervlaktes variëren van ca. 91 m² tot 120 m².
BEN: Bijna Energie Neutraal - dat wil zeggen dat u veel minder energie verbruikt voor verwarming, koeling, ventilatie en warm water. U bespaart dus flink op de energiefactuur. Bovendien is het ook fiscaal interessant, want u krijgt korting op de onroerende voorheffing. Het E-peil bedraagt hier maximum 35.
Verkoop exclusief kosten: BTW op het aandeel van de constructie en verkooprechten op het grondaandeel. Wet Breyne van toepassing met 100% voltooiingsgarantie. Wenst u meer informatie (lastenboek, plans van de appartementen, ...)? Contacteer ons en wees er snel bij, want er zijn nog slechts twee appartementen en twee handelspanden beschikbaar.]]> Tue, 25 Feb 2025 21:12:14 +0100 https://www.trendvastgoed.be/nieuwbouw/astrid-grobbendonk https://www.trendvastgoed.be/vastgoedblog/lentekriebels-om-te-verkopen Lentekriebels
Tijdens de lente fleurt niet alleen de natuur opnieuw op. De eerste zonnestralen zorgen voor kriebels in de buik en motiveren om naar een eigen stekje te zoeken. Maak hier als verkoper optimaal gebruik van.
Heeft uw woning een groot terras of tuin? Het is geen geheim meer dat mensen hun criteria hebben aangepast doorheen de jaren. Ze zoeken o.a. naar meer buitenruimte waar ze kunnen genieten van de eerste lentezon. Daarbovenop gaan mensen meer buiten komen en wandelen of fietsen ze al eens door de buurt waar ze graag zouden wonen. Door de omschakeling naar het zomeruur gaan mensen ook langer actief zijn en kunnen ze ’s avonds uw woning in het daglicht bewonderen.
Eerste indruk
“You never get a second chance to make a first impression.” Het mag dan wel een cliché zijn, maar niets is minder waar in de vastgoedwereld. Bloeiende bloemen en schitterende zonnestralen door het raam maken uw woning een pak aangenamer en huiselijker dan tijdens donkere dagen met regenbuien.
Mooie en optimale foto’s spelen een cruciale rol bij de eerste (online) selectie van te bezoeken woningen.
Verkoopt u via Trend Vastgoed, dan zorgen wij voor die optimale eerste indruk. Dit doen we met professionele foto’s, virtual tours, video, … die uw woning zo aantrekkelijk mogelijk in de spotlights zetten. Tevens ontvangt u van ons persoonlijk advies om uw woning verkoopklaar te maken.
Het Huisbezoek
Het zonlicht dat de woning binnendringt en het groen en de bloemen die in volle glorie prijken, zullen ongetwijfeld een positief effect hebben op kandidaat-kopers tijdens het huisbezoek. De lente is doorgaans de periode waarin uw huis in optimale staat verkeert. Een grondige lentepoets zorgt ervoor dat alle stofjes en spinnenwebben verdwijnen. En tijdens deze maanden is het meestal niet te warm, maar ook niet te koud in huis.
Timing
Voor jong en oud, maar ook voor gezinnen met kinderen is de lente een interessante periode om op zoek te gaan naar een woning. Na de uiteindelijke ondertekening van de akte kunnen ze verhuizen met de kinderen in de grote zomervakantie. De perfecte timing!
Nog te vroeg om te verkopen? De lente is sowieso een goede tijd om gewoon lekker uw huis op te frissen en eens kritisch te kijken naar uw tuin. Want bent u later in het jaar zo ver dat u misschien toch wil verkopen, dan is dat alvast gedaan. En … een goed begin is het halve werk.
Ga vooral genieten van de zon, de langere dagen, het ontluikende groen en alle kleuren in de natuur.
U wil van deze mooie periode gebruik maken om uw eigendom te verkopen? Vraag uw Gratis Schatting aan.
Ons team staat alvast voor u klaar!]]> Tue, 23 Apr 2024 10:26:01 +0200 https://www.trendvastgoed.be/vastgoedblog/lentekriebels-om-te-verkopen https://www.trendvastgoed.be/vastgoedblog/renovatieplicht-niet-nagekomen Sinds vorig jaar geldt in Vlaanderen de renovatieplicht. Die verplicht kopers van een woning met een EPC-label E of F om binnen de vijf jaar hun woning te renoveren naar een label D of beter. Lukt dat niet binnen die tijdspanne, dan riskeer je als koper een boete van 500 tot 5.000 euro. Vorige maand trok een makelaar nog aan de alarmbel bij VRT NWS, omdat koppels die uiteengaan en een huis hebben gekocht met renovatieverplichting een zware financiële kater dreigen te krijgen.
Beslissingsboom uitwerken
In een interview met Het Belang van Limburg laat Vlaams minister van Omgeving Demir weten dat de administratie rekening kan houden met dergelijke situaties. Aan VRT NWS bevestigt Demir dat ze het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap de opdracht heeft gegeven om een zogenoemde beslissingsboom uit te werken. Op basis daarvan kan de administratie beoordelen wat er moet gebeuren als mensen hun woning niet op tijd energiezuiniger gemaakt hebben.
“Als mensen aangeven dat ze om die en die reden niet kunnen voldoen aan de renovatieplicht én ze zijn te goeder trouw, dan moeten we hen in de eerste plaats helpen”, legt Demir uit in de krant. “Misschien kan dat met de bestaande leningen en premies.”
“Maar we moeten ook rekening houden met de omstandigheden. Denk aan echtscheidingen, een overlijden in de familie of gewoon financiële moeilijkheden. Op vijf jaar tijd kan er veel gebeuren. Die evaluatie kunnen we maken op basis van de beslissingsboom. Maar natuurlijk blijven we wel optreden als er geen goede redenen zijn”, maakt Demir zich sterk.
Bron: CIB]]> Mon, 26 Feb 2024 11:54:20 +0100 https://www.trendvastgoed.be/vastgoedblog/renovatieplicht-niet-nagekomen https://www.trendvastgoed.be/vastgoedblog/vlaamse-woonwaarborg-jonge-kopers In zijn persbericht zegt minister Diependaele het volgende: ‘Met de Vlaamse waarborg kunnen we tot 5.000 jonge Vlamingen per jaar versneld aan een eigen woning helpen. De waarborg zorgt er immers voor dat banken in de mogelijkheid gesteld worden om meer leningen aan 100 procent van de waarde van de woning af te sluiten.”
In een visienota aan de Vlaamse regering vinden we meer informatie over de modaliteiten.
Via de Woonwaarborg zal de overheid garant staan voor de terugbetaling van het gedeelte van de lening boven 90% quotiteit. Een concreet voorbeeld: iemand koopt een woning van €250.000. Een quotiteit van 90% betekent een grens van €225.000. De aankoop wordt gefinancierd met een krediet van €240.000. Er is dus €15.000 van dit krediet dat boven de grens van 90% zit. Via de Woonwaarborg zal de Vlaamse overheid zich garant stellen voor de terugbetaling van die €15.000.
Waarom 90%?
De reden daarvoor schuilt in de richtlijnen van de Nationale Bank aan de kredietinstellingen, de zogenaamde toezichtsverwachtingen. Daarin legt de NBB beperkingen op inzake het kredietvolume. Maximaal 35% van het leenvolume op jaarbasis mag een quotiteit hebben van meer dan 35% voor first-time buyers. Bij andere ontleners (doorstromers) ligt het maximum op 20%.
Uit cijfers van de Nationale Bank blijkt dat dit leenvolume zelfs niet volledig wordt ingenomen. Amper 22% van de leningen aan first-time buyers heeft een quotiteit van meer dan 90% (terwijl dat dus 35% mag zijn).
Met de Woonwaarborg wil minister Diependaele hen er dan ook toe bewegen om een hoger bedrag te ontlenen aan first-time-buyers en/of meer van kredieten te verstrekken aan deze doelgroep.
Voorwaarden
Alleen first-time-buyers komen in aanmerking. Een ‘eerste koper’ is iemand aan wie nog niet eerder een hypothecaire lening is verstrekt.
Er wordt ook een maximale aankoopwaarde opgelegd van €434.830. Dat is hetzelfde maximumbedrag als de Verzekering Gewaarborgd Wonen.
Modaliteiten
- Het gaat om een waarborg in tweede rang. Dit betekent dat de bank eerst zelf alle middelen moet gebruiken om een opzegging van het contract te vermijden en een kans te geven aan de ontlener om de opgelopen achterstand weg te werken. Indien er geen oplossing uit de bus komt, zal de bank tot de verkoop van het in pand gegeven onroerend goed overgaan.
- De waarborg geldt voor het stuk boven 90% van de waarde van de woning. Alleen de verliezen die voortvloeien uit een verkoop vallen onder de waarborg. Ook belendende kosten die gepaard gaan met de uitwinning vallen ten laste van de banken zelf. Ook de interest vervat in de vervallen en onbetaald gebleven maandaflossingen, verwijlinteresten en wederbeleggingsvergoeding worden niet gewaarborgd.
- De termijn van de waarborg is beperkt tot de eerste 5 jaar van de looptijd van de lening.
- Het zijn de banken die, in samenspraak met de ontlener, instaan voor het aanvragen van de gewestwaarborg bij het Agentschap Wonen in Vlaanderen.
- De Woonwaarborg zal niet gratis zijn. Vanuit de wens dat de waarborg enkel wordt aangevraagd indien nodig, wordt er een eenmalige bijdrage van 0,10% op de lening voorgesteld. De bank zal deze bijdrage betalen aan de overheid.
Vervolg
Op vandaag werd enkel nog maar de visienota van de Minister door de Vlaamse regering goedgekeurd. Het is nog koffiedik wanneer de ‘Woonwaarborg’ in voege zal treden.
We houden je uiteraard op de hoogte van de ontwikkelingen in het dossier.
Bron: CIB]]> Mon, 26 Feb 2024 11:47:48 +0100 https://www.trendvastgoed.be/vastgoedblog/vlaamse-woonwaarborg-jonge-kopers https://www.trendvastgoed.be/nieuwbouw/dellekens-olen De funderingen zijn voorzien van kruipruimte en de huizen beschikken verder over volgende indeling: inkomhal met gastentoilet en de trap naar de bovenverdieping. Aan de linkerzijde bevindt zich de deur naar de grote leefruimte voorzien van veel lichtinval, onderverdeeld in zit- en eethoek en een keuken voorzien van alle comfort. Aansluitend vindt u de berging met aansluitingen voor wasmachine en droogkast.
De eerste verdieping bestaat uit een nachthal, de masterbedroom van ca. 16m², de tweede en derde slaapkamers en een badkamer ingericht met ligbad, douche, dubbel lavabomeubel en toilet. De zolderverdieping is toegankelijk via een zolderluik en kan dienst doen als extra bergruimte.
Om u volledig te ontzorgen worden deze woningen instapklaar afgeleverd. Ook de oprit, toegangspaden en het terras worden aangelegd. Achteraan wordt de tuin ingezaaid met gras en de voortuin wordt éénmalig en eenvormig aangeplant. Op de perceel grenzen worden hagen in beuk geplant om de woning te voorzien van de nodige privacy.
Er werd bewust gekozen voor een tijdloos en functioneel woonkarakter. Er wordt gebouwd naar huidige normen en wordt voorzien per woning: warmtepomp, 16 zonnepanelen, ventilatiesysteem en een uitstekende isolatie.
Extra info: de vermelde prijs is exclusief kosten - Grondaandeel onder registratie 12% - constructie btw 21%. E-peil <30. Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv. Watertoets: P-score: D I G-score: onbekend]]> Mon, 23 Oct 2023 10:17:40 +0200 https://www.trendvastgoed.be/nieuwbouw/dellekens-olen https://www.trendvastgoed.be/nieuwbouw/ter-smisse-laakdal Bestaande uit appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers en een oppervlakte tussen de 69m² en 114m².]]> Fri, 20 Oct 2023 19:53:46 +0200 https://www.trendvastgoed.be/nieuwbouw/ter-smisse-laakdal https://www.trendvastgoed.be/nieuwbouw/de-buecken-herentals Bestaande uit appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers en een oppervlakte tussen de 69m² en 114m².]]> Fri, 20 Oct 2023 19:49:13 +0200 https://www.trendvastgoed.be/nieuwbouw/de-buecken-herentals https://www.trendvastgoed.be/nieuwbouw/geerts-herentals Fri, 20 Oct 2023 19:40:06 +0200 https://www.trendvastgoed.be/nieuwbouw/geerts-herentals https://www.trendvastgoed.be/nieuwbouw/diamant-herenthout Aanbod: het project bestaat uit achttien appartementen en twee woningen. De appartementen beschikken over 1 of 2 slaapkamers en de oppervlaktes variëren van ca. 74m² tot 112m².
BEN: Bijna Energie Neutraal - dat wil zeggen dat u veel minder energie verbruikt voor verwarming, koeling, ventilatie en warm water. U bespaart dus flink op de energiefactuur. Bovendien is het ook fiscaal interessant, want u krijgt korting op de onroerende voorheffing. Het E-peil bedraagt hier maximum 20.
Dankzij de slimme en lichte indeling, een uitstekende ligging en de no-nonsense architectuur spreekt het een zeer breed publiek aan. Zowel eindgebruikers als investeerders komen hier aan hun trekken.
Verkoop exclusief kosten: BTW op het aandeel van de constructie en verkooprechten op het grondaandeel. Wet Breyne van toepassing met 100% voltooiingsgarantie. Wenst u meer informatie (lastenboek, plans van de appartementen, ...)? Contacteer ons en wees er snel bij, want er zijn nog slechts drie appartementen beschikbaar.
Watertoets: P-score klasse: C I G-score klasse: C]]> Tue, 26 Sep 2023 19:19:27 +0200 https://www.trendvastgoed.be/nieuwbouw/diamant-herenthout https://www.trendvastgoed.be/nieuwbouw/basalt-olen Aanbod: Basalt omvat 26 appartementen met ruime terrassen en grote glaspartijen met zicht op het groen. De oppervlaktes variëren van 73 tot 120m² en er is keuze uit 1, 2 of 3 slaapkamers. Tevens biedt Basalt zes halfopen en drie gesloten bebouwingen aan. Elke woning heeft een compacte, makkelijk te onderhouden tuin en een garage of carport naast de woning.
Ravotters en natuurliefhebbers genieten hier van de gemeenschappelijk aangelegde, groene parktuin.
Verkoop exclusief kosten: BTW (6% tarief mogelijk onder voorwaarden) op het aandeel van de constructie en registratierechten op het grondaandeel. Graag meer informatie of een afspraak? Contacteer ons en wees er snel bij, want er zijn nog slechts zes appartementen beschikbaar.
Watertoets: P-score klasse: C I G-score klasse: C]]> Tue, 26 Sep 2023 19:18:12 +0200 https://www.trendvastgoed.be/nieuwbouw/basalt-olen https://www.trendvastgoed.be/vastgoedblog/btw-tarief-sloop-heropbouw Het kabinet omschrijft de situatie voor het verlaagd BTW-tarief sloop/heropbouw als volgt.
De algemene situatie tot en met 31 december 2023:
In de 32 centrumsteden:
Voor de afbraak van een gebouw en de heropbouw van één of meerdere woningen geldt al enkele jaren een verlaagd btw-tarief van 6%. Dat tarief geldt enkel voor particulieren en rechtspersonen en privéwoningen die in één van de 32 grootstedelijke gebieden gelegen zijn. Aan deze maatregel zijn geen sociale voorwaarden gekoppeld. Woningen aangekocht bij een bouwpromotor vallen niet onder deze maatregel.
In heel het land, inclusief de 32 centrumsteden:
In de context van de coronacrisis werd deze maatregel door minister Van Peteghem tijdelijk uitgebreid tot heel het Belgische grondgebied en dit van 1 januari 2021 tot en met 31 december 2023. Wel werden daar sociale voorwaarden aan gekoppeld. De tijdelijke maatregel kan gebruikt worden door:
- Particulieren die zelf hun enige en eigen woning laten bouwen met een maximale bewoonbare oppervlakte van 200m² (buiten de 32 centrumgebieden – binnen die gebieden gelden deze sociale voorwaarden niet);
- Particulieren en rechtspersonen om het langdurig te verhuren in het kader van sociaal huisvestingsbeleid;
- Wie aankoopt bij een bouwpromotor, indien deze woning:
1. door de koper, een particulier, wordt bestemd als enige en eigen woning en een maximale bewoonbare oppervlakte van 200m² heeft;
2. door de koper, een particulier of rechtspersoon, langdurig wordt verhuurd in het kader van sociaal huisvestingsbeleid.
De algemene situatie vanaf 1 januari 2024
In heel het land, inclusief de 32 centrumsteden:
Er geldt geen specifieke maatregel meer voor de 32 centrumsteden. De algemene regel is dat het verlaagd btw-tarief voor de afbraak van een gebouw en heropbouw van woningen vanaf 1 januari 2024 overal in ons land op dezelfde manier zal gelden voor particulieren en rechtspersonen. Dit met volgende sociale voorwaarden:
- Particulieren die zelf hun enige en eigen woning laten bouwen met een maximale bewoonbare oppervlakte van 200 m2;
- Particulieren en rechtspersonen die woningen laten bouwen om daarna langdurig te verhuren in het kader van sociaal huisvestingsbeleid.
Overgangsmaatregelen van 1 januari 2024 tot en met 31 december 2024
In heel het land, inclusief de 32 centrumsteden:
Wie een heropgebouwde woning aankocht bij een bouwpromotor (enige eigen woning max 200m² of langdurige verhuur in het kader sociaal huisvestingsbeleid) kan gebruikmaken van een overgangsmaatregel op voorwaarde dat de omgevingsvergunning voor de heropbouw van de woning is ingediend vóór 1 juli 2023 en dit voor alle werkzaamheden gefactureerd of betaald tot eind 2024.
In de 32 centrumsteden:
Er wordt ook een overgangsmaatregel voorzien voor particulieren en rechtspersonen die niet voldoen aan de sociale voorwaarden, maar op basis van de permanente regeling in de 32 centrumsteden wel konden genieten van het verlaagde btw-tarief. Ook hier geldt de voorwaarde dat de omgevingsvergunning voor de heropbouw van de woning is ingediend vóór 1 januari 2024 en dit voor alle werkzaamheden gefactureerd of betaald tot eind 2024
Deze bijkomende overgangsmaatregel in de 32 centrumsteden heeft dus geen betrekking op aankopen bij bouwpromotoren, want die kwamen niet in aanmerking onder de permanente regeling in de 32 centrumsteden. De maatregel heeft wel betrekking op tweede verblijven of op projecten van ontwikkelaars en investeerders die panden aankochten met het doel deze nadien te verhuren voor ander doeleinden dan langdurig verhuren in het kader van sociaal huisvestingsbeleid.
Enkele conclusies:
- Het verlaagd BTW-tarief voor aankopen van heropgerichte woningen bij projectontwikkelaars verdwijnt volledig, zowel binnen als buiten de 32 centrumgebieden. Vergis je hierin dus niet: een koper bij een projectontwikkelaar zal overal 21% BTW betalen en nergens 6%. In de 32 centrumgebieden is het BTW-tarief vanaf 01/01/2024 ook 21%.
- De voorwaarden om als bouwheer van het 6%-tarief te kunnen genieten in de 32 centrumgebieden verstrengen. Tot 31/12/2023 geldt daar geen oppervlaktebegrenzing of voorwaarde om de heropgerichte woning te betrekken als enige eigen woning (gedurende 5 jaar). Die voorwaarden gelden enkel buiten de 32 centrumgebieden. Dat verandert op 01/01/2024.
- Daarom wordt ook een extra overgangsmaatregel in het leven geroepen, voor bouwheren die niet voldaan aan de sociale voorwaarden.
- Vanaf 01/01/2024 komen alleen natuurlijke personen nog in aanmerking voor het 6%-tarief. Rechtspersonen worden uitgesloten, met als enige uitzondering het scenario van langdurige verhuur voor sociale huisvesting. Tot 31/12/2023 komen rechtspersonen in de 32 centrumgebieden wel nog eventueel in aanmerking voor 6% op de afbraak, heroprichtings- en afwerkingswerken zonder sociale verhuur. Opnieuw een verstrenging dus binnen de 32 centrumgebieden, met een specifieke overgangsregeling.
- Voor de overgangsregeling met betrekking tot aankopen bij promotoren is de voornaamste/enige voorwaarde dat de vergunningsaanvraag ingediend moet zijn voor 01/07/2023. Er is geen cut-offdatum voor het indienen van een verklaring (cfr. verduidelijking kabinet Van Peteghem dd. 16/10/2023).
Heeft u vragen omtrent het btw-tarief voor sloop of heropbouw, aarzel niet ons te contacteren.
Bron: CIB]]> Tue, 19 Sep 2023 10:05:33 +0200 https://www.trendvastgoed.be/vastgoedblog/btw-tarief-sloop-heropbouw https://www.trendvastgoed.be/vastgoedblog/nieuwe-website-online Een frisse look en gebruiksvriendelijk ontwerp: onze website heeft niet alleen een make-over gekregen, maar ook een nieuwe, frisse uitstraling. Het moderne en intuïtieve ontwerp maakt het voor u gemakkelijker dan ooit om door ons vastgoedaanbod te bladeren en de informatie te vinden die u zoekt.
Geavanceerde zoekfuncties: we begrijpen dat het vinden van het perfecte vastgoed essentieel is. Daarom hebben we onze zoekfuncties geüpgraded, waardoor u gedetailleerde filters kunt toepassen om woningen te vinden die perfect aansluiten op uw behoeften en wensen.
Virtuele rondleidingen en andere tools: om u een realistisch beeld te geven van ons aanbod hebben we virtuele rondleidingen en andere tools toegevoegd. Bekijk de woningen alsof u er zelf bent en ontdek hun unieke kenmerken vanuit het comfort van uw eigen huis.
Deskundig advies en blogsectie: onze nieuwe blogsectie biedt deskundig advies, markttrends en waardevolle informatie over vastgoed en ons kantoor. We willen niet alleen uw makelaar zijn, maar ook een bron van kennis en begeleiding terwijl u door het vastgoedlandschap navigeert.
Uitgebreide advertentiemogelijkheden: als u bij ons een eigendom aanbiedt, profiteert u van uitgebreide publicatiemogelijkheden. We zorgen ervoor dat uw eigendom opvalt en de aandacht krijgt die het verdient.
We zijn ontzettend trots op de nieuwe mogelijkheden die onze website biedt en we nodigen u uit om het zelf te verkennen. We hopen dat het niet alleen een platform is voor vastgoedtransacties, maar ook een waardevolle bron en een plek waar u zich thuis voelt.
Bedankt voor uw voortdurende steun en laten we samen dit nieuwe hoofdstuk verkennen!]]> Tue, 19 Sep 2023 10:05:15 +0200 https://www.trendvastgoed.be/vastgoedblog/nieuwe-website-online https://www.trendvastgoed.be/vastgoedblog/epc-gemeenschappelijke-delen Wanneer het appartementsgebouw over een EPC van de gemeenschappelijke delen (EPC GD) moet beschikken, hangt af van het aantal eenheden in het gebouw. Grote gebouwen vanaf 15 eenheden, moeten al sinds 1 januari 2022 over een EPC GD beschikken. Voor middelgrote gebouwen, met tussen de 5 en 14 eenheden, is dat sinds begin dit jaar zo. En tenslotte moeten ook de kleinere appartementsgebouwen met maximaal 4 eenheden voldoen aan deze EPC-plicht. Uiterlijk op 1 januari 2024 zullen ook zij over een EPC GD moeten beschikken.
Met nog 75 dagen voor de deadline, herinnert de woordvoerder van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap, Lotte Ringoot, appartementseigenaars nog eens aan deze verplichting: “We zien dat er nog maar een 40.000-tal EPC’s voor de gemeenschappelijke delen werden opgemaakt, terwijl we schatten dat er 120.000 appartementsgebouwen zijn die onder deze verplichting vallen. Heel wat appartementsgebouwen moeten dus nog een EPC van de gemeenschappelijke delen laten opmaken.”
Het EPC GD van een appartementsgebouw geeft de eigenaars informatie over de energiezuinigheid van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Dat gaat dan bijvoorbeeld over het dak en de buitenmuren, maar ook de gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie. De vaststellingen uit het EPC GD worden gebruikt voor het opmaken van het EPC van de individuele appartementen. Het bepaalt mee de kwaliteit van het individuele EPC, maar ook het energielabel (van A tot F) van het appartement.
Bij het niet tijdig beschikken over een geldig EPC gemeenschappelijke delen legt het VEKA aan de eigenaar of vereniging van mede-eigenaars (VME) een administratieve geldboete op tussen 500 en 5000 euro, afhankelijk van het aantal aanwezige gebouweenheden binnen het gebouw. Het betalen van deze boete geeft evenwel geen vrijstelling om over dit EPC te beschikken en het EPC zal dan alsnog moeten opgemaakt worden.
Lotte Ringoot: “Het EPC van de gemeenschappelijke delen heeft een grote impact op het EPC van de individuele appartementen. En dat EPC is belangrijk. Het is niet alleen gekoppeld aan verschillende beleidsinitiatieven, zoals de renovatieverplichting, maar heeft ook een invloed op de marktprijs. Hoe meer relevante informatie aan de energiedeskundige bezorgd kan worden, hoe correcter het eindresultaat van het EPC zal zijn. Daarvoor is het EPC van de gemeenschappelijke delen onontbeerlijk.”
Meer informatie over het EPC van de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw.
Bron: CIB]]> Tue, 19 Sep 2023 10:04:55 +0200 https://www.trendvastgoed.be/vastgoedblog/epc-gemeenschappelijke-delen